Somptueuse villa de 7 pièces dans parc résidentiel à Saint-Raphaël

Villa – Saint Raphael (83700) – 1290000€ FAI

Élégance et confort au coeur de Saint-Raphaël
Dans un écrin de verdure au sein d’un domaine résidentiel prisé, cette magnifique propriété contemporaine séduit par son raffinement et ses volumes généreux. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1100 m², elle offre une surface habitable d’environ 190 m², pensée pour conjuguer art de vivre et fonctionnalité.
Des espaces lumineux et ouverts
Dès l’entrée, le regard est attiré par une majestueuse hauteur sous plafond qui confère une impression d’espace et de grandeur. Le rez-de-chaussée s’articule autour de plusieurs pièces de vie baignées de lumière : un salon cosy prolongé par une terrasse couverte, une salle à manger conviviale, et un séjour traversant qui s’ouvre sur un jardin zen d’un côté et sur l’espace piscine de l’autre. La cuisine, entièrement équipée, donne accès à une seconde terrasse ombragée, idéale pour les repas d’été.
La suite parentale, discrètement isolée, dispose d’un dressing, d’une salle d’eau privative et de sanitaires. Un bureau, pouvant être transformé en chambre d’appoint, jouxte une buanderie et un garage intégré.
Un étage dédié à la tranquillité
A l’étage, deux chambres accueillantes s’ouvrent chacune sur un balcon privatif. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des toilettes séparés complètent ce niveau.
Un extérieur pensé pour la détente
Le jardin, sans vis-à-vis et facile à entretenir, abrite une piscine sécurisée par volet et alarme infrarouge, un espace barbecue, et plusieurs coins détente pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles.
Prestations premium
?Climatisation réversible
?Chauffage par pompe à chaleur gainée
?Portail motorisé
?Arrosage automatique
?Éclairage extérieur complet

Classe énergie C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER
Tel agence : 04.94.83.19.96 Mail: contact@atriumsud.fr

Elegance and comfort in the heart of Saint-Raphaël
Set in lush greenery within a sought-after residential area, this magnificent contemporary property charms with its refinement and generous proportions. Located on over 1,100 m² of landscaped grounds, it offers approximately 190 m² of living space, designed to combine lifestyle and functionality.
Bright and open spaces
Upon entering, the eye is drawn to the majestic high ceilings, which give an impression of space and grandeur. The ground floor is centered around several light-filled living areas: a cozy living room extended by a covered terrace, a convivial dining room, and a dual-aspect living room that opens onto a Zen garden on one side and the pool area on the other. The fully equipped kitchen opens onto a second shaded terrace, ideal for summer meals.
The master bedroom, discreetly isolated, has a dressing room, a private bathroom, and toilet facilities. An office, which can be converted into an extra bedroom, adjoins a laundry room and an integrated garage.
A floor dedicated to tranquility
Upstairs, two welcoming bedrooms each open onto a private balcony. A modern bathroom with a walk-in shower and separate toilet complete this level.
An exterior designed for relaxation
The garden, which is not overlooked and easy to maintain, features a swimming pool secured by a cover and infrared alarm, a barbecue area, and several relaxation areas to fully enjoy sunny days. Several outdoor parking spaces are also available.
Premium features
? Reversible air conditioning
? Ducted heat pump heating
? Motorized gate
? Automatic watering system
? Complete outdoor lighting

Energy class C
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
ATRIUMSUD CONSEIL IMMOBILIER
Agency tel: 04.94.83.19.96 Email: contact@atriumsud.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 125 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1723 et 2331 € par an.